Notre méthode
Six étapes, et pas une de plus.
Une mise en scène n'est pas une série d'idées pratiques. La méthode que nous appliquons est courte, répétable, et surtout lisible sur la facture.
Tout se joue à mains levées, sur place, et tout ce qui est posé dans le bien repart avec nous.
Le déroulé
De la première visite à la signature.
Chaque étape a un livrable et une durée. Vous savez à chaque instant où nous en sommes, et ce qu'il reste à payer.
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Étape 01 — 45 minutes
La visite d'écoute
Nous thirds dans le bien sans cliquer quoi que ce soit : nous regardons la lumière, l'état des murs, la circulation, le mobilier restant, et l'annonce en ligne. Nous repartons avec votre calendrier et vos contraintes, pas avec un devis.
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Étape 02 — sous 48 heures
Le diagnostic écrit
Un document de plusieurs pages : ce qui fonctionne déjà, ce qui nuit à la vente, ce qu'il faudrait corriger, et par quoi commencer. Vous le gardez même si vous ne nous engagez pas. La plupart de nos clients lisent ce document et Decide alors de faire une partie du travail eux-mêmes.
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Étape 03 — avant toute intervention
Le devis ferme
Poste par poste : main-d'œuvre, mobilier, transport, évacuation, shooting, suivi. Sans provision ouverte et sans frais qui apparaissent en cours de route. Le devis précise aussi ce qui n'est pas compris, et ce qui le serait.
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Étape 04 — 1 à 3 jours
Le désencombrement
Le tri, l'évacuation, le nettoyage, les petites reprises. C'est l'étape la plus longue et la moins spectaculaire, et c'est celle qui change le plus de choses. Rien n'est jeté sans votre accord : tout est trié, inventorié, et restitué.
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Étape 05 — 1 à 2 jours
La mise en scène
Sourcing, location, composition, réglage de la lumière, des couleurs et des volumes. Nous travaillons aussi le point de vue photographique : ce qu'on filme n'est pas ce qui est le plus beau, c'est ce qui se vend.
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Étape 06 — jusqu'à la signature
Le shooting et le suivi
Photos professionnelles, plan de visite, puis un re-staging si les retours de visite le justifient. Nous restons joignables, nous repassons si nécessaire, et nous retirons tout à la fin, en laissant le bien exactement comme nous l'avons trouvé.
Nos engagements
Cinq règles que nous ne négocions pas.
Elles sont écrites dans nos contrats, et elles sont la raison pour laquelle nous refusons certains dossiers.
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Engagement 01
Le devis est ferme avant la première heure de travail. Le prix annoncé est le prix payé.
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Engagement 02
Rien n'est percé, repeint ni modifié dans la structure du bien, sauf accord écrit préalable.
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Engagement 03
Tout ce qui est posé dans le bien est loué, acheté pour vous, ou vous appartient déjà. Rien ne reste dans le logement après la vente.
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Engagement 04
Les effets personnels ne sont jamais triés sans vous. Rien n'est mis à la benne sans votre accord écrit.
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Engagement 05
Si la mise en scène complète n'est pas justifiée, nous vous le disons et nous facturons seulement le diagnostic.
Nos limites
Ce que nous ne faisons pas, et pourquoi.
Une agence de staging sérieuse vous dit aussi ce qu'elle ne touche pas. Les lignes ci-dessous sont aussi importantes que nos prestations.
- Nous ne signons aucun diagnostic immobilier. DPE, audit énergétique, état des risques, amiante, plomb : ce sont des documents d'autres professionnels, à la charge du vendeur. Nous ne remplaçons personne.
- Nous ne faisons pas de travaux de rénovation. Si un bien a besoin d'un remplacement de installation électrique ou d'une reprise de dalle, nous le signalons, nous chiffrons si vous le souhaitez, mais ce n'est pas notre métier.
- Nous ne promettons pas de délai de vente. Le délai dépend du prix, du quartier, de la saison et de la qualité de l'annonce. Nous promettons un travail fait comme il faut.
- Nous n'utilisons pas de vocabulaire trompeur. Pas de « gain facile », pas de « rendement garanti ». Un bien préparé se vend mieux en général ; un bien particulier n'est pas un bien raté.
- Nous n'intervenons pas sur les partages successoraux. Le tri des effets personnels d'une succession relève du notaire et de la famille, pas de nous.
Cette page est volontairement directe. Si l'une de ces lignes vous arrange mal, c'est que nous ne sommes pas le bon interlocuteur, et nous vous le dirons au premier rendez-vous.
Première étape
Quarante-cinq minutes, et un document écrit sous 48 heures.
Le diagnostic est gratuit. Vous repartez avec un plan d'action chiffré, que vous suivrez avec nous ou avec quelqu'un d'autre.