Prestation 02 — location
Home Styling pour la location.
En location, on ne vend pas un potentiel : on livre un espace. Un locataire n'achète pas une surface, il achète un espace. Pour le faire, il faut un logement prêt, propre, meublé de façon à ce qu'il n'ait rien à faire en emménageant.
À partir de 1 800 € HT
Un bien loué en meublé se visite comme un bien meublé. Le mobilier fait partie de l'offre : c'est lui qui crée la différence entre deux annonces au même prix.
Cadre légal
Louer un bien meublé n'échappe à aucune règle.
La mise en scène d'un bien destiné à la location est un acte d-decoration, pas un acte juridique. Elle ne modifie ni la destination des lieux, ni les obligations du bailleur, ni le statut du bien.
Loi Climat et Résilience
Un logement classé G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025. La même interdiction s'applique aux classe F en 2028 et aux classe E en 2034. La mise en scène d'un bien classé F ou G ne change rien à cette interdiction : elle améliore l'attrait du bien, pas sa conformité.
Mentions obligatoires en annonce de location
La loi ALUR du 24 juin 2014 a renforcé les informations à fournir au locataire : surface habitable, classe énergétique et classe climat, montant des dépenses annuelles d'énergie avec son année de référence, et pour les locations meublées, la liste du mobilier fourni avec son état. Une annonce incomplète expose le bailleur.
L'information précontractuelle
Depuis la loi du 6 juillet 1989, le locataire reçoit un dossier complet avant la signature : état des lieux, montant du loyer, charges, durée du bail, clause de révision du loyer, et inventaire du mobilier en location meublée. Nous nous alignons sur ce format pour notre inventaire de mobilier.
Sources : loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 (Climat et Résilience), loi n° 2014-657 du 24 juin 2014 (ALUR), loi n° 89-462 du 6 juillet 1989. Ce paragraphe est un rappel de contexte, pas un conseil juridique : pour un arbitrage locatif, parlez-en à votre notaire ou à votre avocat.
Le périmètre
Un logement loué en meublé, pièce par pièce.
Nous ne furnish pas un catalogue. Nous composons un ensemble cohérent, avec des matières qui vieillissent bien et des couleurs qui s'accordent entre elles, en restant compatibles avec un budget de location.
Le mobilier
- — Literie complète,rideaux occultants ou fins
- — Canapé, fauteuils, table basse, tapis
- — Bureau, chaise, étagère
- — Cuisine équipée selon la surface
- — Rangement : penderie, commode, rangement d'appoint
La décoration et l'équipement
- — Linge de lit et de bain, serviettes
- — Vaisselle, art de la table, ustensiles de cuisine
- — Luminaires,Living, miroirs, Suspension
- — Objets de décoration, cadres, plantes
- — Papier peint, rideaux, coussins, plaids
L'accompagnement
- — Inventaire du mobilier et état des lieux
- — Shooting photo du bien meublé
- — Visites accompagnées, si vous le souhaitez
- — Reprise complète entre deux locataires
- — Retrait du mobilier en fin de location
- — Mise à jour de l'inventaire à chaque changement
Le furnish du mobilier se fait en location, en occasion ou en achat, selon votre arbitrage budgétaire et le délai de location prévu. C'est un choix que nous posons avec vous au diagnostic, pas une décision que nous prenons.
Deux modèles
Le mobilier reste au propriétaire, ou il part avec le locataire.
En location meublée, la loi permet au locataire de reprendre le mobilier du bailleur, avec déduction de sa valeur sur le dépôt de garantie, contre un inventaire écrit. Ce choix a des conséquences sur la durée du bail et sur le risque de dégradation.
| Point de comparaison | Mobilier conservé | Mobilier repris par le locataire |
|---|---|---|
| Durée du bail | 1 an, 3 ans ou 6 ans (loi de 1989) | 1 an, ou 9 mois pour les students |
| Notre rôle | Meubler, entretenir, reprendre entre les locataires | Meubler pour la visite, puis laisser le locataire gérer |
| Usure du mobilier | À notre charge sur la durée du bail | À la charge du locataire |
| Fin de location | On retire le mobilier si le propriétaire le souhaite | Il reste sur place |
| Adapté à | Un bail de 3 ou 6 ans, un bien familial | Un bail court, un bien d'investissement |
Ces tableaux reprennent les règles générales de la location meublée. Les arbitrages précis dépendent de votre convention de location, de la tension du marché local et de la classe énergétique du bien.
Le déroulé
Du bien vide à l'annonce en cinq semaines.
Le calendrier compte : une annonce de location se diffuse vite, et un bien vide perd de l'attractivité chaque semaine.
Semaine 1
Diagnostic et plan d'aménagement
Visite du bien, inventaire de ce qui reste, arbitrage sur les pièces à meubler en priorité, budget de mobilier validé.
Semaines 2 et 3
Sourcing et commandes
Achat en seconde main, location, ou commande sur mesure pour les pièces clés. Nous privilégions la seconde main : moins cher, plus rapide, et souvent mieux fini.
Semaine 4
Installation et finishing
Livraison, montage, art de la table, linge, plantations. On ajuste la composition pièce par pièce jusqu'à ce que l'ensemble se tienne debout sans explication.
Semaine 5
Shooting et annonce
Photos, plan, inventaire du mobilier signé, remise des clés du bien meublé. Le dossier locatif est prêt.
Pendant le bail
Reprises et passages
Un passage par trimestre, un état des lieux visuel, une reprise complète entre deux locataires. C'est ce qui fait tenir un bien loué en meublé dans la durée.
Budget
Ce que coûte un bien loué en meublé.
Sur le marché français, la mise en scène complète d'un bien en vue d'une location démarre autour de 1 800 € HT, et l'on monte vite : la fourchette la plus souvent observée va de 2 000 à 3 000 € pour une prestation complète, 3 000 € pour un studio, et jusqu'à 8 000 – 15 000 € pour une maison familiale en clé en main.
| Type de bien | Coût indicatif |
|---|---|
| Studio | environ 3 000 € HT |
| Appartement deux pièces | 3 500 – 6 000 € HT |
| Maison familiale, clé en main | 8 000 – 15 000 € HT |
| Reprise entre deux locataires | à partir de 600 € HT |
| Passage d'entretien trimestriel | sur devis annuel |
Le coût du mobilier est le poste le plus variable. Il peut être reduit par de la location, de l'occasion, ou par un achat de seconde main que nous revendons à la fin du bail.
Location ou vente ?
Un bien loué en meublé se visite comme un bien deInvoke.
Si votre bien est déjà meublé, la priorité n'est pas d'en ajouter : c'est d'aligner ce qui est là, de corriger ce qui fatigue, et de faire un inventaire propre. Le diagnostic commence par là.